Entwurf Bebauungsplan "Malzholzweg" - 3. Offenlage
Erneute Veröffentlichung des Entwurfes zum Bebauungsplan und zu den dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften "Malzholzweg"
Öffentliche Bekanntmachung
Erneute Veröffentlichung des Entwurfes zum Bebauungsplan und
zu den dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften
„Malzholzweg“
im Verfahren nach § 215a BauGB i. V. m. §§ 13a, 13 BauGB
Der Gemeinderat der Gemeinde Eimeldingen hat am 17.10.2024 in öffentlicher Sitzung den geänderten Entwurf des Bebauungsplanes „Malzholzweg“ und den Entwurf der zusammen mit ihm aufgestellten örtlichen Bauvorschriften gebilligt und beschlossen, eine erneute Offenlage gemäß § 4a Abs. 3 BauGB i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB sowie die erneute Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Gemäß § 4a (3) Satz 2 BauGB wird in Bezug auf die Änderung oder Ergänzung und ihre möglichen Auswirkungen Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben. Dabei wird bestimmt, dass nur zu den geänderten oder ergänzten Teilen des Bebauungsplanes, zum geänderten Umweltbericht und zu den erstmals offen gelegten Auszügen aus dem städtebaulichen Vertrag mit dem Vorhabenträger Stellungnahmen abgegeben werden können.
Ziele und Zwecke der Planung
Ziel des Bebauungsplanes ist die Entwicklung eines Baugebietes mit Baugrundstücken für Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser im Anschluss an das bestehende Wohngebiet im Südosten und das bestehende Gewerbegebiet im Nordosten.
Lage und Geltungsbereich
Das ca. 1,22 ha große Plangebiet liegt im Norden der Gemeinde Eimeldingen westlich der B3 – Flurstücke Nr. 3025, 3026/1 sowie Nr. 3027 (Teil Wegegrundstück) – und wird begrenzt: im Norden durch die freie Landschaft mit landwirtschaftlichen Flächen, im Nordosten durch den Malzholzweg mit anschließender Gewerbe- und Mischgebietsnutzung, im Südosten durch Wohnnutzung und im Süden durch den Mühlbach sowie im Südwesten durch landwirtschaftliche Flächen und im Anschluss durch die Bahntrasse. Der Geltungsbereich ist im folgenden – genordeten und nicht maßstäblichen – Kartenausschnitt dargestellt: siehe oben rechts
Verfahren
Der geänderte Entwurf des Bebauungsplanes (Planzeichnung und textliche Festsetzungen) sowie der Entwurf der dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften werden mit ihrer gemeinsamen Begründung, dem Umweltbericht, weiteren Fachgutachten und den umweltbezogenen Stellungnahmen aus vorangegangenen Beteiligungen der Öffentlichkeit, der Behörden und der Träger öffentlicher Belange sowie mit einem Auszug aus dem städtebaulichen Vertrag mit dem Vorhabenträger vom
23. Oktober 2024 bis einschließlich 13. November 2024
auf der Homepage der Gemeinde unter www.eimeldingen.de/startseite dort Leben & Wohnen - Bauen in Eimeldingen - Offenlagen im Internet veröffentlicht.
Zusätzlich und gleichzeitig werden alle vorstehend aufgeführten Unterlagen vom 23. Oktober 2024 bis einschließlich 13. November 2024 im Rathaus Eimeldingen, Hauptstraße 25, 79591 Eimeldingen, Sitzungszimmer, während der üblichen Dienststunden öffentlich ausgelegt. Dort können auch die DIN-Vorschriften, auf die im Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften Bezug genommen wird, eingesehen werden.
Bestandteil der veröffentlichten Unterlagen sind auch die vorliegenden umweltbezogenen Gutachten, Untersuchungen und Stellungnahmen.
Folgende Arten umweltrelevanter Informationen sind bei der Gemeinde verfügbar:
- Umweltbericht vom 03.06.2024 mit spezieller artenschutzrechtlicher Prüfung und Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung einschließlich Prüfung der Auswirkungen der Planung auf Schutzgebiete, geschützte Tiere und Pflanzen, auf den Boden, das Grundwasser, Oberflächengewässer, Starkregenereignisse und Hochwasser, Klima und Luft, das Landschaftsbild und die Erholungsfunktion der Landschaft, auf die menschliche Gesundheit, Kultur- und Sachgüter und auf landwirtschaftliche Flächen, sowie auf Wechselwirkungen zwischen den verschiedenen Schutzgütern und Belangen
- Schalltechnische Untersuchung vom 26.03.2024 mit Prognose und Beurteilung der Verkehrslärmeinwirkung und Gewerbelärmeinwirkung auf das Plangebiet und das angrenzende Wohngebiet
- Geotechnische und umwelttechnische Erkundung vom 14.08.2020 mit Aussagen zur Tragfähigkeit des Bodens, zur Versickerungsfähigkeit, zur Schadstoffbelastung und zu Altlasten/Altablagerungen
- Erläuterungsbericht zur Erschließung und Entwässerung vom 10.12.2021 mit Aussagen zur Erschließung, Entwässerung, Starkregen, Hochwasser und Altlasten
- Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange, der Behörden und der Öffentlichkeit aus der frühzeitigen Beteiligung vom Juni/Juli 2021, der 1. Offenlage vom Juni 2023 und der 2. Offenlage vom Juli/August 2024 mit Aussagen zur Betroffenheit von Landschaft, Natur- und Artenschutz, Flächenverbrauch, Verkehrssicherheit, Lärm, Entwässerung/Starkregen/Hochwasser sowie Lärm und sonstigen Immissionen auf die Nachbarschaft des Plangebietes
- Auszug aus dem städtebaulichen Vertrag mit dem Vorhabenträger zur Umsetzung des Artenschutzes und des naturschutzrechtlichen Ausgleiches
Während der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen bei der Gemeinde Eimeldingen abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden (z. B. per E-Mail an: gemeinde(@)eimeldingen.de), können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg (z. B. schriftlich an die Adresse der Gemeinde Eimeldingen, Hauptstraße 25, 79591 Eimeldingen oder zur Niederschrift auf dem Rathaus unter der gleichen Adresse) abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers (m/w/d) zweckmäßig.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.
Eimeldingen, den 22. Oktober 2024
Bürgermeisteramt
Oliver Friebolin
Anlagen
- Abwägung Malzholzweg FB mit Kennzeichnung umweltbezogene Stellungnahmen (23-04-26)
- Abwägung Malzholzweg OF mit Kennzeichnung umweltbezogene Stellungnahmen (24-06-12)
- Umweltbezogene Stellungnahmen Malzholzweg 2. OF (24-10-08)
- Cover Malzholzweg 3te OF (24-10-08)
- Satzungen Malzholzweg 3te OF (24-10-08)
- BPL Malzholzweg 3te OF (24-10-08)
- Bebauungsvorschriften Malzholzweg 3te OF ( 24-10-08)
- Begründung Malzholzweg 3te OF (24-10-08)
- Umweltbericht Malzholzweg 3te OF (24-10-09)
- Artenschutzprüfung Malzholzweg 3te OF (24-10-09)
- Lärmgutachten Malzholzweg 3te OF (24-03-26)
- Geotechnisches Gutachten Malzholzweg 3te OF (20-08-14)
- Erläuterungsbericht Erschließung und Entwässerung Malzholzweg 3te OF (22-12-09)
- Straßenplanung Malzholzweg 3te OF (22-12-19)
- Entwässerungsplanung Malzholzweg 3te OF (22-12-19)
- Auszug städtebaulicher Vertrag Malzholzweg 3te OF (24-10-18)
- Anlage 5.1 zu städtbaulichem Vertrag- Lageplan vom 23.05.2024 (CEF- Fläche Mauereidechse)
- Anlage 5.2 zu städtebaulichem Vertrag- Lageplan vom 23.05.2024 (CEF- Fläche Zauneidechse)
- Anlage 5.3 zu städtebaulichem Vertrag- Lageplan vom 23.05.2024 (Entwicklung Magerwiese)