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  • Art. 6 Abs. 1 s. 1 lit. a DSGVO
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Ansicht Rathaus Eimendingen
GER, Fototour, GVV Vorderes Kandertal, Eimeldingen, 03.10.2023

Entwurf Bebauungsplan "Malzholzweg" - 2. Offenlage

Veröffentlichung des Entwurfs zum Bebauungsplan und zu den dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften "Malzholzweg"

Öffentliche Bekanntmachung

Veröffentlichung des Entwurfes zum Bebauungsplan und
zu den dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften
„Malzholzweg“
im Verfahren nach § 215a BauGB i. V. m. §§ 13a, 13 BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Eimeldingen hat am 20.06.2024 in öffentlicher Sitzung den geänderten Entwurf des Bebauungsplanes „Malzholzweg“ und den Entwurf der zusammen mit ihm aufgestellten örtlichen Bauvorschriften gebilligt und beschlossen, die 2. Beteiligung der Öffentlichkeit, der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange nach §§ 3 Abs. 2, 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.

Das ca. 1,22 ha große Plangebiet liegt im Norden der Gemeinde Eimeldingen westlich der B3 – Flurstücke Nr. 3025, 3026/1 sowie Nr. 3027 (Teil Wegegrundstück) – und wird begrenzt: im Norden durch die freie Landschaft mit landwirtschaftlichen Flächen, im Nordosten durch den Malzholzweg mit anschließender Gewerbe- und Mischgebietsnutzung, im Südosten durch Wohnnutzung und im Süden durch den Mühlbach sowie im Südwesten durch landwirtschaftliche Flächen und im Anschluss durch die Bahntrasse.

Der Geltungsbereich ist im folgenden – genordeten und nicht maßstäblichen – Kartenausschnitt dargestellt: siehe oben rechts

Der Bebauungsplan „Malzholzweg“ wurde ursprünglich im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB aufgestellt. Da dieser durch eine Änderung des Baugesetzbuches zum 01.01.2024 aufgehoben wurde, hat der Gemeinderat in gleicher Sitzung beschlossen, das Verfahren nach dem zugleich neu in Kraft getretenen § 215a Abs. 1 BauGB i. V. m. §§ 13a, 13 BauGB weiterzuführen.

Für den Bebauungsplan und die dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften „Malzholzweg“ wird eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt und es wurde ein Umweltbericht nach § 2a BauGB i. V. m. Anlage 1 zum BauGB erstellt.

Der Entwurf des Bebauungsplanes (Planzeichnung und textliche Festsetzungen) und der Entwurf der zugehörigen örtlichen Bauvorschriften werden mit ihrer gemeinsamen Begründung, dem Umweltbericht, weiteren Fachgutachten und den umweltbezogenen Stellungnahmen aus vorangegangenen Beteiligungen der Öffentlichkeit, der Behörden und der Träger öffentlicher Belange vom

3. Juli 2024 bis einschließlich 14. August 2024

auf der Homepage der Gemeinde unter www.eimeldingen.de/startseite dort Leben & Wohnen - Bauen in Eimeldingen - Offenlagen im Internet veröffentlicht.

Zusätzlich und gleichzeitig werden alle vorstehend aufgeführten Unterlagen vom 3. Juli 2024 bis einschließlich 14. August 2024 beim Rathaus Eimeldingen, Hauptstraße 25, 79591 Eimeldingen, Sitzungszimmer während der üblichen Dienststunden öffentlich ausgelegt. Dort können auch die DIN-Vorschriften, auf die im Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften Bezug genommen wird, eingesehen werden.

Bestandteil der veröffentlichten Unterlagen sind auch die vorliegenden umweltbezogenen Gutachten, Untersuchungen und Stellungnahmen.

Folgende Arten umweltrelevanter Informationen sind bei der Gemeinde verfügbar:

  • Umweltbericht vom 03.06.2024 mit spezieller artenschutzrechtlicher Einschätzung und Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung einschließlich Prüfung der Auswirkungen der Planung auf Schutzgebiete, geschützte Tiere und Pflanzen, auf den Boden, das Grundwasser, Oberflächengewässer, Starkregenereignisse und Hochwasser, Klima und Luft, das Landschaftsbild und die Erholungsfunktion der Landschaft, auf die menschliche Gesundheit, Kultur- und Sachgüter und auf landwirtschaftliche Flächen, sowie auf Wechselwirkungen zwischen den verschiedenen Schutzgütern und Belangen
  • Schalltechnische Untersuchung vom 26.03.2024 mit Prognose und Beurteilung der Verkehrslärmeinwirkung und Gewerbelärmeinwirkung auf das Plangebiet und das angrenzende Wohngebiet
  • Geotechnische und umwelttechnische Erkundung vom 14.08.2020 mit Aussagen zur Tragfähigkeit des Bodens, zur Versickerungsfähigkeit, zur Schadstoffbelastung und zu Altlasten/Altablagerungen
  • Erläuterungsbericht zur Erschließung und Entwässerung vom 10.12.2021 mit Aussagen zur Erschließung, Entwässerung, Starkregen, Hochwasser und Altlasten
  • Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange, der Behörden und der Öffentlichkeit aus der frühzeitigen Beteiligung vom Juni/Juli 2021 und der 1. Offenlage vom Juni 2023 mit Aussagen zur Betroffenheit von Landschaft, Natur- und Artenschutz, Flächenverbrauch, Verkehrssicherheit, Lärm, Entwässerung/Starkregen/Hochwasser sowie Lärm und sonstigen Immissionen auf die Nachbarschaft des Plangebietes

Während der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen bei der Gemeinde Eimeldingen abgegeben werden. Die Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt werden (z. B. per E-Mail an: gemeinde(@)eimeldingen.de), können bei Bedarf aber auch auf anderem Weg (z. B. schriftlich an die Adresse der Gemeinde Eimeldingen, Hauptstraße 25, 79591 Eimeldingen oder zur Niederschrift auf dem Rathaus unter der gleichen Adresse) abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers (m/w/d) zweckmäßig.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können.

Eimeldingen, den 2. Juli 2024

Bürgermeisteramt

Oliver Friebolin

Anlagen

- Abwägung Malzholzweg FB mit Kennzeichnung umweltbezogene Stellungnahmen (23-06-2024) (PDF-Dokument, 1,03 MB, 01.07.2024)

- Abwägung Malzholzweg OF mit Kennzeichnung umweltbezogene Stellungnahmen (24-06-12) (PDF-Dokument, 438,76 KB, 01.07.2024)

- Cover Malzholzweg 2te OF (24-06-12) (PDF-Dokument, 261,87 KB, 01.07.2024)

- Satzungen Malzholzweg 2te OF (24-06-12) (PDF-Dokument, 113,49 KB, 01.07.2024)

- BPL Malzholzweg 2te OF (24-06-07) (PDF-Dokument, 820,69 KB, 01.07.2024)

- Bebauungsvorschriften Malzholzweg 2te OF (24-06-12) (PDF-Dokument, 1,54 MB, 01.07.2024)

- Begründung Malzholzweg 2te OF (24-06-12) (PDF-Dokument, 1,10 MB, 01.07.2024)

- Umweltbericht Malzholzweg 2te OF (24-06-03) (PDF-Dokument, 4,72 MB, 01.07.2024)

- saP Malzholzweg 2te OF (24-06-03) (PDF-Dokument, 3,32 MB, 01.07.2024)

- Lärmgutachten Malzholzweg 2te OF (24-03-26) (PDF-Dokument, 4,67 MB, 01.07.2024)

- Geotechnisches Gutachten Malzholzweg 2te OF (20-08-14) (PDF-Dokument, 13,3 MB, 01.07.2024)

- Erläuterungsbericht Malzholzweg 2te OF (21-12-10) (PDF-Dokument, 1,71 MB, 01.07.2024)

- Straßenplanung Malzholzweg 2te OF (22-12-19) (PDF-Dokument, 800,93 KB, 01.07.2024)

- Entwässerungsplanung Malzholzweg 2te OF (21-12-10) (PDF-Dokument, 730,01 KB, 01.07.2024)